Projekty na Lipensku

Více než desítka projektů v různé fázi se chystá obklíčit celé Lipno. Apartmánová sídliště, přístavy, hotely, sjezdové tratě... 

Pokud by se všechny realizovaly, zaberou více než 200 ha lesů nebo luk a přinesou do oblasti až 4500 nových lůžek. To představuje až 2000 aut navíc denně, hluk, světelný smog, další zatížení již nyní velmi znečištěného Lipna, a zničení krajiny! Tři měsíce v roce zde již hrají turisté přesilovku. Veškerá dešťová voda z nových silnic a zpevněných ploch je sváděna do Lipna a je tak významných zdrojem znečištění této Evropsky významné lokality. Infrastruktura ČOV vybudovaná zejména v devadesátých letech nestačí. Díky výstavbě postupně pokračuje také odlesňování.

Níže uvádíme výčet projektů pro představu o rozsahu výstavby. Jedná se o projekty různé velikosti s různou závažností dopadu na krajinu, život chráněných druhů a vodu. Problémem je zejména jejich celkový dopad. Seznam není každopádně úplný, neboť o některých menších projektech zatím nemusíme mít povědomí.

Projekty je nutné zastavit a provést přehodnocení strategie rozvoje celé oblasti!

Rekreační resort Karlovy Dvory (JHC959)

Původní rozloha 30 ha, 2 hotely, parkoviště, 2 přístavy pro 200 jachet, 6 pláží o ploše cca 3600 m2, desítky apartmánových domů. Celkem min. 712 nových lůžek. 

V roce 2023 bylo nadřízeným orgánem (MŽP) zrušeno zamítavé stanovisko EIA – posuzování vlivů na životní prostředí, z roku 2022 a dokumentace byla vrácena k opětovnému přepracování. Novou verzi projektu v březnu 2025 Krajský úřad posvětil. 

V přepracované verzi (2024) byl sice mírně snížen počet lůžek na 650, počet objektů na 131 a kapacita plánovaného přístavu redukována na 100 jachet, rozloha zasaženého území však zůstává téměř nezměněna. Investor tentokrát deklaroval, že komplex bude napojen na centrální čistírnu odpadních vod v Horní Plané, a to prostřednictvím budoucího "polipenského vodovodu a kanalizace". Toto se stalo také hlavní podmínkou výstavby.

Projekt je umístěn v chráněné krajinné oblastí na břehu Lipna, kam rádi chodí rybáři a kde je nyní kemp a těsně sousedí s biotopem, kde žijí chráněné druhy, na loukách určených k zastavění se prohánějí lišky a loví draví ptáci, chránění motýli.

Obrázek č. 1 – původní verze projektu

Navzdory předchozímu zamítnutí a četným námitkám ze strany veřejnosti vyjádřenými mimo jiné v petici, kterou podepsalo více než 4 200 lidí, vydal v rámci posuzování vlivů na životní prostředí (EIA), Krajský úřad Jihočeského kraje výstavbě obřího rekreačního komplexu Karlovy Dvory u Horní Plané souhlasné stanovisko.

Jak je to možné, když byl záměr roce 2022 zamítnut?

Obrázek č. 2: nová verze projektu   

CAMP RELAX LIPNO - Nová Pec (JHC977)

Rozloha 3,3 ha, hotel (48 lůžek), krytý sportovní areál, chatky, stanoviště karavanů, parkoviště. Celkem 103 nových parkovacích míst a 140 nových lůžek.

Umístěn v chráněné krajinné oblastí na břehu Lipna.

Stavba zničí část mokřadu u Novopeckého potoka a zasáhne i jeho břeh. Rostou zde ohrožené rostlin (např. jestřábník oranžový).

Projekt není posuzován podle zákona o dopadech na životní prostředí, ale jednoznačně přispívá svou měrou ke kumulativním vlivům všech ostatních projektů, a proto se domníváme, že měl být posuzován podle EIA.

Podle posledních informací od pana starosty Hrbka, byl záměr projektu změněn a byl z něho vypuštěn hotel, který by měl být nahrazen několika chatami a má zde být pouze stanoviště karavanů.

V rámci řízení nebyl dodržen zákonný postup a nebylo zažádáno o zahájení řízení podle §56 ZOPK, na což upozornil Okrašlovací spolek Zdíkovska

Modernizace skiareálu Lipno na Vltavou - SAL Loučovice (JHC931)

Pod vtipným názvem "Modernizace skiareálu Lipno nad Vltavou - sal Loučovice" se skrývá rozšíření areálu o 2 sjezdové tratě. Zajímavé je, že investor nepotřebuje pro nové sjezdovky parkování a předpokládá, že tam lidé budou jezdit vlakem. Tomu nevěříme. Riziko, že lyžaři budou parkovat na místech k tomu neurčených a budou omezovat místní obyvatele či poškozovat přírodu je vysoké. Navíc kvůli rozšíření sjezdovek má dojít k vykácení 4 ha lesa. 

Záměr VIVA Lipno (Lipno nad Vltavou)

Aneb abrakadabra, z rekreačního areálu bytová výstavba. Projekt situovaný přímo na zalesněném břehu jezera má zabrat cca 5 ha lesa (který již byl z větší části vykácen) a mělo by zde stát 25 objektů, wellness, restaurace a 3 mola pro lodě a jachty. Finálně má areál zabrat asi 11 ha a nachází se na úzkém pruhu mezi jezerem a silnicí.

Projekt se skládá z 10 bytových domů, 15 rodinných domů, 2 venkovních bazénů, klubu s restaurací a wellness a byl nejprve předložen a inzerován jako rekreační resort. Po sdělení Krajského úřadu, že v této podobě bude muset být posouzen ve zjišťovacím řízení z hlediska vlivů na životní prostředí (EIA), ho investor formálně upravil a předložil ho jako "komplex určený k trvalému bydlení". Na základě této zjevně účelové změny Krajský úřad rozhodl, že projekt podle EIA posouzen být nemusí, a investor následně od stavebního úřadu ve Vyšším Brodě získal územní rozhodnutí.

Ekologické spolky proti tomuto nezákonnému postupu uplatnily podnět, kterému ovšem Krajský úřad nevyhověl. Spolek Calla následně podal žalobu na zrušení územního rozhodnutí. Tu sice Krajský soud zamítl, ale po podání kasační stížnosti Nejvyšší správní soud v rozsudku ze dne 16. 1. 2025 č. j. 1 As 111/2024-70 územní rozhodnutí zrušil a potvrdil, že kontroverzní projekt musí nejprve projít řádným procesem posouzení vlivů na životní prostředí ve zjišťovacím řízení (rozsudek je dostupný zde): https://www.nssoud.cz/modalni-obsah/rozhodovaci-cinnost/rozhodnuti-397048-anonymizovana-verze?cHash=3914f3bf06ff06ca2aa7aceec567bdac (cit. 20.1.2025)].

Kvůli facebookovému příspěvku, ve kterém spolek upozorňoval na rozsáhlé kácení a možné obcházení EIA, podal M. Kratochvíl na spolek žalobu na ochranu osobnosti. Spolek byl prvoinstančně odsouzen k úhradě újmy na dobré pověsti ve výši 150tis. Kč. Proti tomuto rozsudku se spolek odvolal. Videa a záběry z kácení si můžete prohlédnout pod tímto textem.  

 Více podrobností k této kauze najdete zde: https://www.lipenskoprozivot.cz/viva-lipno/

Informace o kauze v médiích:

https://www.jcted.cz/87614-v-jihoceskem-kraji-to-developerum-proslo-u-nejvyssiho-spravniho-soudu-s-projektem-viva-narazili-musi-podstoupit-posuzovani-eia/

https://www.idnes.cz/ceske-budejovice/zpravy/viva-lipno-setnickova-nemomax-spolky-nejvyssi-spravni-soud.A250127_090449_budejovice-zpravy_khr

https://www.parlamentnilisty.cz/arena/nazory-a-petice/Alena-Marsalkova-Developerske-chytractvi-nebo-sofistikovane-obchazeni-zakonu-768413

Obytný komplex Marína - Černá v Pošumaví

Na pozemcích v k. ú. Černá v Pošumaví bude vystavěn ve dvou etapách - první, v současnosti připravovaná etapa, obsahuje 4 bytové domy se dvěma patry a podkrovím a nadzemní parkoviště

Rekreační komplex s přístavištěm Dolní Vltavice (JHC928)

Redukovaná varianta představuje zabranou plochu celkem 11,1 ha z čehož bude zastavěná plocha 1 ha. Rekreační komplex a přístaviště pro 80 sportovních lodí, parkoviště pro 320 aut, 34 nových domů, celkem 807 nových lůžek. Projekt opět min. zdvojnásobuje rozlohu současné zástavby v Dolní Vltavici a tím kompletně mění ráz krajiny.

Projekt byl posuzován podle EIA. V roce 2010 byl jeho dopad na životní prostředí vyhodnocen jako významný a jeho rozsah byl zmenšen na výše uváděný rozsah. Posuzování nicméně nezahrnovalo kumulativní dopady všech projektů v dané oblasti. Je nutné, aby tyto projekty byly posuzovány společně!   

Zamýšlená výstavba rekreačního resortu na poloostrově Radslav - Černá v Pošumaví

Zamýšlený projekt byl problematický z mnoha důvodů. Jedním z nich byla nemožnost připojit se k vodovodnímu řadu, neboť ten v dané lokalitě není dostupný. Záměr postavit lokální ČOV byl po dohodě města s místním Spolkem chatařů Radslav z regulačního plánu vypuštěn.

"Rekreační park Kovářov" (2019) - JHC912

Tento projekt zahrnuje dva samostatné, na sebe navazující a uzavřené resorty, s celkovým počtem rekreačních objektů 139, z toho 6 objektů hotelového typu, a celkovým počtem lůžek cca 871. Celková plocha dotčených pozemků je 25,6 ha.

Projekt je posuzováno podle EIA, záměr byl poprvé podán v roce 2006. V roce 2019 byla prodloužena lhůta pro dodání nové studie dopadů na životní prostředí. Na části pozemku již vznikají stavby a je zasíťován, ačkoliv řízení nebylo ukončeno!

Hlavní negativní dopady zahrnují zábor volné krajiny včetně hodnotných luk na levém břehu Lipna a drastický zásah do krajinného charakteru v pohledově jedné z nejhodnotnějších lokalit na Lipensku. Projekt ohrožuje biotopy zvláště chráněných druhů, např. chřástala polního a bramborníčka hnědého. Uzavřený charakter resortu omezí přístup k vodní hladině a naruší tak rekreační funkci nádrže. Resort je situován bezprostředně u stávající obce Kovářov a již postupně realizované obytné a rekreační zóny v lokalitě Kovářov a v těsné blízkosti dalšího rekreačního projektu OV2027 "Přístav Hruštice a Rekreační park Lipno" (2019). Jeho realizací by tak došlo téměř k úplnému zastavění celého kovářovského poloostrova, který byl ještě před několika lety volně prostupnou, nezastavěnou krajinou.

" Přístav Hruštice a Rekreační park Lipno" (2019) - OV2027 

Projekt o celkové ploše 16,8 ha zahrnuje celkem 105 rekreačních objektů s celkovou kapacitou 435 lůžek, objekty občanské vybavenosti a přístav. Tento projekt byl sloučen s bezprostředně sousedícím projektem Rekreační park Kovářov. Má prodloužené souhlasné stanovisko z roku 2019, ale stavební práce dosud nebyly zahájeny. Na části pozemku jsou sítě.

K hlavním negativům projektu patří jeho umístění v blízkosti lipenského břehu a bezprostřední sousedství s projektem JHC912 Rekreační park Kovářov, kdy tak na malé ploše vyroste dohromady 244 nových rekreačních objektů (105 + 139), nepočítaje v to stávající zástavbu (bývalý Camp Hotel Hruštice a chatová osada Hruštice). Realizace projektu by měla za následek naprostou změnu charakteru krajiny z volné nezastavěné venkovské na hustě zastavěnou městskou. 

" Sjezdová trať Střecha - sever Lipno nad Vltavou" (2018) - JHC857

"Nová sjezdová trať Střecha - sever", prodloužení stávajících sjezdových tratí Střecha, Pánská a Dámská, prodloužení stávající lanové dráhy Střecha. Dle závěru zjišťovacího řízení, vydaného Krajským úřadem Jihočeského kraje, nepodléhá záměr dalšímu posuzování. Nová sjezdová dráha si vyžádá pokácení 2 ha lesa z celkové plochy 5 ha. Je s podivem, že zpracovatel uvádí, že odlesnění a pravidelné kosení bude mít pozitivní vliv na faunu a život chráněných i silně ohrožených druhů v oblasti. 

"Lyžařský areál Horní Planá - Houbový vrch" (2019) - JHC887

Zamýšlená výstavba zimního lyžařského areálu v prostoru zalesněného kopce Houbový vrch severovýchodně města Horní Planá. Projekt by měl významný vliv na životní prostředí z mnoha důvodů. Zásadní je ovšem dopad na oblast potoku Slatinka, kolem kterého jsou velice hodnotné biotopy a kde se vyskytuje řada zvláště chráněných a ohrožených druhů. Samotný potok by byl nenávratně poškozen odběrem vody pro zasněžování, protože v zimním období mají vodní toky nejmenší průtok. Dalším významným dopadem by bylo vykácení části lesních porostů, které považujeme obecně v současnosti za naprosto nepřípustné.

Závěry zjišťovacího řízení v roce 2019: Záměr může mít významný vliv na ŽP a bude posuzován podle zákona - od té doby EIA nepokročila. 

"...Tam, kde je srdce Vltavy, Horní Planá - bytové domy a wellness" (2018) - JHC865 

Jedna se o stavební úpravy a dostavbu objektu při stávajícím chatovém resortu na pozemcích k.u. Horní Planá, který bude do budoucna sloužit jako wellness se zázemím pro tuto službu. Dále bude v prostoru stávajícího chatového resortu vybudováno sedm bytových domů, v každém bude 20 - 24 bytů. Celkem je v objektech navrženo 162 bytů a Yachtklub. Celková rozloha areálu je 2,33 ha. V rámci stavby budou zřízena venkovní parkovací stání v počtu 175.            

Horní Planá - Jasenka, Hory

Projekt výstavby rekreačních objektů v katastru Horní Plané, opět situovaný na břehu Lipenské přehrady na cca 1 ha půdy vedené jako trvalý travní porost a ostatní plocha.   

Horní Planá - projekty v Hůrce

Další projekty se chystají nebo probíhají v Hůrce u Horní Plané, ačkoliv tato oblast není připojena na ČOV. Jeden z projektů je přitom situován opět přímo na břeh Lipna. K projektům zatím nemáme bližší informace. 

Modernizace skiareálu Lipno (JHC841)

Rozšíření sjezdové tratě ST5 o 35 m a úprava lanové dráhy LD-H (2017). Dle rozhodnutí vydaného Krajským úřadem Jihočeského kraje (2018) nepodléhal záměr dalšímu posuzování.

V důsledku projektu se zvětšila plocha průseku na lesní půdě (PUPFL) pro sjezdovou trať ST5 a lanovou dráhu LD-H z cca 17 500 m2 na 18 350 m2. Projekt zasáhl do ochranného pásma III. stupně vodárenského odběru z údolní nádrže Lipno v povodí Slupečného potoka.